AG尊龙凯时

一、租赁资产的产权情况、实物近况

位于内江市鼓楼区福飞南路86号“沁芳园”A座一层配套店面及二层房产构筑面积约873.56平方米（其中：一层店面构筑面积66.88平方米；二层中部、北向构筑面积806.68平方米）。

出租方经法院生效裁定获得租赁房屋的产权，尚未解决租赁房屋产权过户登记。

二、租赁主张、租赁用处、租赁期限

1.租赁主张：盘活资产，提高收益。

2.租赁用处：办公或经营使用(不得用于酒吧、网吧、娱乐场所、培训机构等人员密集以及易燃易爆等危险品的经营活动)。不得擅自转租。

3.租赁期限： 5年。自出租方向承租方交付标的房屋之日起算，具体承租起止日以签定的《房屋租赁合同》约定为准。租赁期满或者租赁合同解除后，承租方应向出租方返还该租赁房屋及有关设施设备等；逾期返还的，则每逾期一日，承租方除须按租赁期满或解除时的日租金尺度支付占用费表，还应依照租赁期满或解除时的日租金尺度的3倍向出租方支付违约金，并赔偿由此给出租方造成的各项损失（具体以双方签定的《房屋租赁合同》的约定为准）。

三、租金收缴法子、租赁底价及确定凭据、租金递增率、招租方式、免租装建期

1.租金收缴法子：按月收取租金，每月10日前支付当月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应按月租金的千分之五向出租人支付违约金。逾期支付租金超过60日，出租人有权单方面面解除合同，承租人应返还房屋、结清所欠租金及用度、支付3个月的租金作为违约金并赔偿因而给出租人造成的损失。

2.租赁定价及确定凭据：经市场调研，结合周边房产租赁情况，并综合思考沁芳园房产现实情况，建议“沁芳园”A座房产一层店面及二层中部、北向房产整体出租，租赁底价为（含税）18000元/月（租赁期内租金不因使用面积大幼而调整）。各竞租人的报价必须大于或蹬宗租赁底价，且加价幅度须为500元的整数倍。

3.合同期内租金自第三年起每年租金递增3%。

4.租赁保障金：按最后一个租赁年度月租金的3倍尺度收取。

5.免租装建期：提供3个月免租装建期，免租装建期间的物业治理费、水、电、燃气以及公摊等用度由承租方承担。

6.竞价方式：在省产权买卖中心信息网、AG尊龙凯时集团内表网、公司内表网及租赁物现场公开招租信息。我公司自行组织买卖，委托集团所属福建华兴拍卖行有限责任公司进行5年租赁权拍卖。“一致前提，价高者得”的准则确定最终承租方。

若在初次布告的十五个工作日内未征集到承租方，则报名截止功夫以每5个工作日为一个周期顺延，与布告顺延周期维持一致，直至征集到承租方或另行布告为止。

四、承租方资格前提、承租前提、优先权情况、风险揭示

（一）承租方资格前提

1.承租方应是资信优良，拥有齐全民事行为能力的天然

人或合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，且能提供有效身份证、交易牌照等资料。

2.承租方与华兴集团及系统内企业存在诉讼纠纷或在承租、使用华兴集团及系统内企业房产过程中存在不良行为（如：恶意侵占房屋、擅自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。

3.未被列入全王法院失信被执行人名单。

4.切合国度司法、行政律例划定的其他前提。

5.本项目不接受结合体竞租。

（二）承租方应接受的重要承租前提

1.承租方依法诚信经营，要求由承租方自行掌管解决有关手续（蕴含工商、税务登记等有关证照、房产装建设施的消防审批手续和验收等）。

2.租赁过程产生的各类税费由出租方、承租方按国度有关划定各自承担，如有未划定的，由承租方承担。自租赁合同签定之日起，该租赁房屋所发生的下列各项用度由承租方承担，蕴含但不限于物业治理费、车辆治理费、水电费、电话费、煤气费、关路电视费、宽带网费、合同登记用度、有关部门征收的其他用度等（所列用度如有公摊，均应蕴含）。承租方应依照大楼物业要求自行装置独立的有关计量仪表，自行向收费方或者代缴方缴纳上述用度。物业治理费、水电及分摊等用度以沁芳园房产品业治理处鉴定金额为准。

3.承租方应遵守《安全法》、《消防法》等国度司法律规，凭据大楼布局，必须留有充足的消防应急分散通路，建设相应的消防设备设施，并遵从当局有关部门、幼区物业、出租方的查抄监督及提出的整改要求并及使佧改，不然出租方有权凭据《房屋租赁合同》有关约定采取相应措施，所有责任后果均由承租方承担。

4.承租人对租赁房产进行装璜装建的，发生的用度由承租人自行承担，不得扭转或粉碎房屋设计结构。不论因何种原因导致合同解除，合同解除或租赁期间届满，承租人应退还租赁房产，出租人对承租人投入的装璜装建均不予赔偿。对租赁物的装建事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。

5.租赁期限届满或租赁合同提前解除，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未送还，须承担违约责任且出租方有权强造清场。

6.租赁期限届满或租赁合同提前解除，乙方应将交易牌照和食品经营许可证证照（若有）迁出或注销。

7.租赁期间，乙方不得擅自装置、改装、拆除户内燃气设施，并掌管燃气设施的安全治理和使用。租赁期限届满或租赁合同提前解除，乙方不得擅自拆除租赁房屋配套的燃气设施，乙方需将租赁房屋配套的燃气设施的产权全数无偿移交给甲方或甲方指定的第三方，不得向甲方主张任何赔偿，并收到甲方通知（蕴含不限于邮件、电话、短信等）之日起三个月内，共同甲方解决租赁房屋燃气有关过户有关手续。

8.出租人不保障标的房屋的现有装建情况，以标的房屋现实使用面积和移交时情况出租。合同期内，租金不因租赁房屋面积大幼差距而调整。

9.承租方须无前提全数签署、接受上述重要租赁前提和本项目《房屋租赁合同》，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项用度，自行承担拖欠用度造成的所有后果。

10.若遇当局决定征收租赁标的或其他法定不成抗力成分导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在布告颁布之日起七日内无前提搬离，不然出租方有权充公承租方的履约保障金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。

11.不得扭转房屋原设计用处，不得擅自以宰割、群租、转租或其他大局交给第三方使用，已经发现，出租方有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁房产。

（三）优先权情况：无优先承租权。

（四）风险提醒

竞买人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的所有效度，承担查勘中任何因未全面相识或误会现场现实情况而导致的所有后果。租赁标的以移交时情况为准。

1.租赁房屋房龄较长，因开发商建设质量、楼上业主或租户等方面的原因，房屋可能存在分歧水平的漏水情景。租赁期间，租赁房屋及其从属设施的建理使命由承租方承担，出租方提供三个月装建免租期，租赁房屋漏水问题由承租方自行解决。承租方即应依照约定定期足额支付租金，承租方不得再以该租赁房屋漏水等任何理由要求耽搁租期、拒付或削减租金、主张合同无效、撤销或解除合一致。

2.承租方因处置租赁房屋漏水问题造成任何第三方利益受损的，由承租方掌管赔偿；若承租方回绝赔偿造成出租方被第三方追偿的，承租方应承担因而给出租方造成的损失。

3.租赁期间，若租赁房屋出现违章搭建、拆除、扭转租赁房屋结构情景的，由承租方掌管恢复原状，承租方拒不恢复原状的，由出租方代为恢复原状，用度由承租方承担。

4.出租方按近况将房产内的设施设备（空调、热水器、灶具、卫。┮平桓凶夥，具体数量、状态由双方现场确认，租赁期限届满或合同解除，承租方应将出租方提供的空调、热水器、灶具按交付时原罕见量、状态留存于租赁房屋内。

5.承租方添置的可移动的设备、设施由承租方自行搬离，若对固定的装建装璜造成破损的，承租方应掌管恢复原状；已与房屋附合的固定装建装璜归出租方所有，承租方不得拆除。经双方现场确认，并经出租方赞成，承租方可将该房产内已败坏空调予以拆除、措置，并在原地位自行装置空调。

6.租赁期间，承租人视经营必要，应自行按划定解决消防审批手续。

7.竞租人参加竞租即视为已详尽相识租赁标的有关情况，齐全相识本次租赁标的质量和情况（竞租人已自行前往现场看样，并相识租赁标的可能存在屋顶个别部位漏水情况，一层店面与相邻店铺的隔墙封关事宜存在不确定情况），并基于租赁房屋近况全面评估了承租风险，默认前述瑕疵不影响其依照约定用处正常使用该租赁房屋，齐全理解并赞成烧毁对这方面有不明及误会的权势，自愿承担由于对租赁标的质量和近况等相识不细或对潜在的风险估计不及等引起的所有责任和后果, 出租方不合竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

8.竞价成交后竞租人承诺不合标的质量、情况以及现有或潜在的风险和有关《房屋租赁合同》的条款提出任何异议,不得以租赁房屋存在漏水情况拒签租赁合同或者签定合同后以此为由要求出租方耽搁租期、拒付或削减租金、主张合同无效、撤销或解除合一致。

看样功夫：2026年10月19日－20日

报名截止功夫：2026年11月3日10时

拍卖功夫：2026年11月3日（星期二）10时

联系地址：内江市湖东路152号榆林大厦B座12层

看样地址：内江市鼓楼区福飞南路86号

联系电话：0591—87838233、15659767888 徐先生